De ondernemers op het BCO willen hun bedrijf zo goed mogelijk uitoefenen; de eigenaren van het vastgoed willen hun bezit optimaal exploiteren. Iedereen krijgt daarbij te maken met de overheid (“Leuker kunnen we het niet maken…“).
De overheid stelt regels vast, zoals in het omgevingsplan: welke bedrijfsactiviteiten zijn wel toegestaan, en welke niet. De overheid heeft belang bij de werkgelegenheid op het BCO. BCO en overheid zijn inmiddels goede bekenden van elkaar.
Er is veel onderlng contact, zoals onder meer blijkt uit de Bedrijven Investeringszone (BIZ) en het Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO B).
Toekomst van het BCO
De stad verandert en de positie van de bedrijventerreinen wordt ook anders.
De meeste panden op het BCO zijn ooit gebouwd voor een specifieke gebruiker. Die gebruiker vertrok en daarmee veranderde de functie. Wat nu Koopcentrum Akerpoort is, was ooit een distributiecentrum van C & A. Radio Holland vertrok; nu zijn het bedrijfsverzamelgebouwen en een gebouw voor de opvang van verslaafden.
Die veranderingen houden niet op en de ondernemerskring speelt daar actief op in. Hoe ziet het BCO eruit in 2030? Hieronder vind je alle stukken over dit onderwerp:
xx
Multiplex Filmtheater BCO
Het verzoek kwam eind 2022 van een lid van het dagelijks bestuur van het stadsdeel Nieuw-West: zou op het BCO een bioscoop kunnen komen met heel veel zalen?
Het resultaat: na onderzoek, overleg en inschakeling van architect en andere deskundigen, diende de BIZ-Vereniging op 14-09-2024 de aanvraag in voor de planologische vrijstelling.
Het plan houdt in: 11 filmzalen, voor 1.920 bezoekers, een food court, 452 parkeerplaatsen voor auto’s en 369 voor fietsen en andere tweewielers.
Hier vind je alle stukken van de aanvraag Multiplex Film Theater BCO.
Bijzonder: de BIZ-vereniging heeft de aanvraag gefinancierd door crowd funding op het BCO.
Hier vind je de Propositie Multiplex Filmtheater BCO – Planologische vrijstelling: participatie en winstdeling met alle informatie.
Het bioscoopbezoek ligt nog altijd onder het niveau van vóór corona. Voor de commerciële haalbaarheid is het beter als de bezoekersbasis breden wordt. De Belgische keten Sparckx heeft een ‘Family/Ports Entertainment Center’ ontwikkeld. Daar kun je tot 50 sporten indoor spelen, met familie, vrienden of collega’s. Sparckx werkt aan de Europese expansie. De combinatie van Sparckx met 5 tot 6 (i.p.v. 11) bioscoopzalen is kansrijk. Hier zie je een mooie impressie van dit combinatieplan.
Beleid gemeente
De gemeente Amsterdam wil een nieuw beleid invoeren voor bedrijventerreinen, zoals het BCO. Waarom? Door de enorme vraag naar woningen worden steeds meer bedrijventerreinen getransformeerd naar woonwijken. Door de groei van het aantal inwoners en van de economie neemt de vraag naar werkruimte ook sterk toe. De vraag neemt toe en het aanbod neemt af.
klik hier het voor het concept van de nieuwe bedrijvenstrategie van de gemeente. En hier voor de bijlagen.
Bestemmingsplan BCO
Welke bedrijfsactiviteiten mogen ondernemers uitoefenen op het BCO. Dat staat in het bestemmingsplan met de plankaart. De toelichting bij het bestemmingsplan geeft allerlei achtergronden bij het plan. In 2017 nam de gemeenteraad van Amsterdam de eerste herziening van het bestemmingsplan aan. De raadsvoordracht geeft aan waarom de herziening noodzakelijk was. Bij de herziening horen planregels, bijlagen bij de regels, een plankaart, de toelichting en bijlagen bij de toelichting.
Het omgevingsplan is herzien in 2017, na de uitspraak van de Raad van State over het opnemen van de verleende vrijstellingen voor de winkels. Zie de planregels, de bijlagen bij de regels, de plankaart, de toelichting en de bijlagen.
Van belang is ook de Europese Dienstenrichtlijn. Simpel gezegd komt die er op neer dat dienstverleners zich vrij moeten kunnen vestigen in de gehele Europese Unie. Beperkingen zijn alleen toegestaan als sprake is van dwingende redenen van algemeen belang. De overheden die beperkingen opleggen zijn verplicht de noodzaak daarvoor aan te tonen. Hoe dat werkt kun je lezen in de Handleiding Dienstenrichtlijn en Ruimtelijke Ordening.
Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO)
Het Keurmerk Veilig Ondernemen houdt in dat ondernemers en eigenaren samen met de overheid de verantwoordelijkheid nemen voor een bepaald gebied. Doel: een schoon, heel en veilig BCO. In begin 2016 verkreeg het BCO het KVO-certificaat. Meer weten over het KVO? Klik hier om het KVO dossier van het BCO in te zien.
Bedrijven Investerings Zone (BIZ)
Het BCO is een Bedrijven Investeringszone (BIZ). Het gaat om een BIZ van de eigenaren van de panden. Via de gemeentebelastingen incassseert de gemeente van elke eigenaar de jaarlijkse BIZ-bijdrage.
In verband met de regelgeving is voor het beheer van het BIZ-budget een aparte vereniging opgericht (BIZ-vereniging Ondernemerskring Bedrijvencentrum Osdorp). Het bestuur van de BIZ-vereniging bestaat uit Klaas T. Bakker, Ed Lensvelt en Sander Muller.
De BIZ voor het BCO is begonnen voor de periode 2015 tot en met 2019. De meerderheid van de BCO-eigenaren heeft vóór voortzetting van de BIZ gestemd en dat betekent dat de BIZ doorgaat tot en met 2024. Eind 2024 stemmen de eigenaren over de voortzetting van de BIZ in 2025-2029.
Zie hieronder de stukken over de periode 2020 tot en met 2024.
BCO impressie
Waar zitten we?
